Stadt und Natur im Einklang

Eine einzigartige Kombination aus prachtvoller Natur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt wird es zukünftig in Augsburg geben.

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Stadt und Natur im Einklang

Das Produktionsgelände der J.N. Eberle & CIE. GmbH in Augsburg-Pfersee soll im Zuge der Revitalisierung in ein neues nachhaltiges und zukunftsweisendes urbanes Wohnquartier umgewandelt werden.

Das Gebiet rund um das neu entstehende Quartier war bereits seit längerem ein Wohnstandort. Nun wird das letzte innerstädtische Gewerbequartier in eine moderne, wohnwirtschaftliche Nutzung integriert, wodurch sich in den letzten Jahrzehnten ein klarer Strukturwandel vollzogen hat.

geplante Anzahl Wohnungen

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geplante Fertigstellung bis

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geförderter Wohnraum geplant

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Quartier der kurzen Wege

Das Konzept für das neue Wohn- und Gewerbequartier auf dem ehemaligen Produktionsgelände der J.N. Eberle & CIE. GmbH wurde von den asp architekten in Zusammenarbeit mit bäuerle landschaftsarchitektur und stadtplaner entwickelt, die den städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb gewonnen haben.

Enge Verknüpfung in die Umgebung: Das Quartier verbindet kurze Wege durch ein Netz für Rad- und Fußverkehr und ist autoarm ohne Durchgangsverkehr. Es werden identitätsstiftende Denkmalelemente erhalten und mit maßvollen Neubauten ergänzt. Ein „Grüner Rand“ entlang des Mühl-/Hettenbachs schafft hochwertige Aufenthaltsbereiche, während eine „Starke Mitte“ als lebendiger Treffpunkt das Innere des Quartiers mit den Freiräumen verbindet.

Nachhaltige Energielösungen: Das Quartier verfolgt einen ecobuilding-Ansatz mit dem Ziel, den CO₂-Ausstoß um bis zu 92 % zu reduzieren. Ein integriertes Wasserkraftwerk sorgt für eine klimapositive Energieversorgung, die die Energiekosten senkt und zum Klimaschutz beiträgt.

Vielseitige Nutzung: Das Quartier bietet eine Mischung aus freifinanzierten und geförderten Wohnungen (ca. 30 %), ergänzt durch gewerbliche Nutzungen wie Büros, Einzelhandel und Gastronomie. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, einschließlich zwei Kitas, sind fußläufig erreichbar.

Klimagerechte Freiräume und zirkuläres Bauen: Ein ausgewogenes Netz an Grünflächen bietet sowohl Erholungsräume als auch eine effiziente blaugrüne Infrastruktur zur Regenwassernutzung. Beim Bau wird auf die Wiederverwendung von Materialien (Urban Mining) und den Einsatz nachwachsender Rohstoffe, insbesondere Holz, gesetzt.

Isometrie des LIA Quartiers
Lagekarte LIA Augsburg

Die Umgebung von LIA: Das Beste aus zwei Welten

In Pfersee erwartet Sie eine einzigartige Symbiose aus Natur und unmittelbarer Innenstadt-Nähe. Auf dem revitalisierten Eberle-Areal entsteht ein grünes und modernes Wohnquartier mit historischem Charme. Die denkmalgeschützten Backsteingebäude werden liebevoll saniert und durch neue Gebäude ergänzt.

Das neue, nachhaltige und zukunftsweisende Wohnquartier auf dem ehemaligen Produktionsgelände der J.N. Eberle & CIE. GmbH liegt im Bezirk Pfersee – einem bedeutenden Stadtteil mit einer reichen Geschichte. Einst von Industrie geprägt, hat sich dieser Teil Augsburgs in den letzten Jahrzehnten zunehmend zu einem Wohngebiet gewandelt. Hier finden Sie nicht nur die größte Jugendstilkirche Süddeutschlands, sondern auch ein großes Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung besticht durch die Nähe zum Augsburger Naturpark „Westliche Wälder“ und der idyllischen „Wertach“. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und den Komfort des modernen Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Sie fragen, wir antworten.

Haben Sie Fragen oder Anregungen zu LIA? Treten Sie mit uns in Kontakt. Schreiben Sie uns, was Sie bewegt, oder rufen Sie uns einfach an.

Über den Termin der Bürgerveranstaltung informieren wir Sie hier rechtzeitig. Verfolgen Sie dazu auch die Ankündigungen in der Presse.

Ihre Fragen sind uns wichtig! Bei unserem Spaziergang durch das Eberle Areal können Sie neben Eindrücken auch alle Fragen stellen, die Ihnen auf dem Herzen liegen. Gerne können Sie diese auch per Mail senden.

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Auf dem bisherigen innerstädtischen Gewerbeareal von mehreren Hektar soll ein nachhaltiges zukunftsweisendes Wohnquartier mit Integration von Denkmalgebäuden entstehen. Der Fokus beim Projekt LIA liegt mit einem Anteil von ca. 80 Prozent deutlich auf Wohnnutzung. Davon sind 30 Prozent geförderter Mietwohnungsbau, 70 Prozent sind freifinanzierter Mietwohnungsbau oder Eigentumswohnungen. Zudem ist ein kleiner Anteil an gewerblicher Nutzung geplant, z. B. für die Quartiersversorgung. Auch können neue Büroflächen z. B. für Dienstleistungen in den denkmalgeschützten Backsteingebäuden entstehen.
Da es unterschiedliche Größen und Grundrisse geben wird, sind die Wohnungen für Familien, für Paare und auch für Singles sowie für Personen mit Beeinträchtigung geeignet. Der Projektentwickler setzt sich dafür ein, dass hier Jung und Alt harmonisch nebeneinander lebt.
Die denkmalgeschützten Bestandsgebäude des Produktionsgeländes der J.N. Eberle & CIE. GmbH sollen revitalisiert werden. Der Erhalt und die Revitalisierung von Gebäuden sind Teil der Nachhaltigkeitsstrategie der Quartiersentwicklung.
In Zusammenarbeit mit der Naturschutzbehörde sowie Gutachtern werden die bestehenden Biotope und der historische Baumbestand in die Quartiersentwicklung integriert. So wird entlang dem Mühl-/Hettenbach eine große öffentliche und parkähnliche Grünfläche entstehen. Diese soll den neuen Quartiersbewohnern sowie allen Nachbarn als Naherholungsgebiet dienen.
Es ist ein nachhaltiges und individuelles Energiekonzept geplant. So wird z. B. ein Teil der Stromversorgung des neuen Quartiers über das Wasserwerk realisiert, welches direkt vom Mühl-/Hettenbach gespeist wird. Ebenso kommt u. a. Geothermie mit Wärmetauscher zur Anwendung. Der Einsatz von PV-Modulen sowie die Regenwassernutzung sind für den Projektentwickler selbstverständlich.

Zudem entsteht durch die neuen Gewerbeflächen, z. B. Praxen, Büro, Apotheke und Friseur, ein Quartier der kurzen Wege.
Die lokale Infrastruktur bietet ein gutes Angebot an öffentlichem Personennahverkehr. Die Stadtbahn-Haltestelle Eberlestraße befindet sich in 350 Meter Entfernung. Die Innenstadt von Augsburg und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto rund zehn Minuten entfernt. Das Radwegenetz am Ufer der Wertach ist innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt nur 15 Minuten fußläufig entfernt.
Im Sinne einer Mobilitätswende wird prioritär auf umwelt- und gesundheitsfreundliche Mobilitätsangebote gesetzt:
  • Verkehrsarmes Areal
  • Verkehrsverlagerung: Ausbau der Fuß- und Radwege / gute Anbindung an ÖPNV
  • Ladeinfrastruktur für E-Mobilität: KFZ (20–25 Prozent; langfristig 100 Prozent)
  • Transportmittel: Car Sharing und Bike Sharing
  • Serviceangebote: Paketstation, Quartiersnahversorger (Bäcker, Friseur, Apotheke usw.), Fahrradreparaturwerkstatt
Verantwortlich für Wohnquartiersentwicklung LIA (Living in Augsburg) ist die CGRE AG. – cgre.ag
Im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbes mit renommierten Planungsbüros soll für das neue LIA Quartier eine konkrete städtebauliche Neuordnung des Areals entwickelt werden. Das Wettbewerbsergebnis soll im nächsten Schritt als Grundlage für das anschließende Bebauungsplanverfahren dienen mit dem Ziel, einen baurechtlich gültigen Bebauungsplan zu schaffen.

Willkommen bei LIA – Living in Augsburg.

IMMOBILIEN. ENTWICKLUNG. PERFORMANCE.

Die CGRE AG ist ein Immobilienunternehmen mit Sitz in Berlin, das an der Wertpapierbörse Frankfurt a. M. gelistet ist. Die Aktiengesellschaft ist operativ in drei Sparten unterschiedlicher Gewichtung aufgestellt: in Immobilien-Bestand mit laufendem Ertrag (Yield), Bauprojekte mit mittelfristigem Fertigstellungshorizont (Growth) und Baulandentwicklung (Site).

Durch die jahrzehntelang gewachsene Erfahrung in der Entwicklung, Gestaltung und Realisierung von Stadtquartieren und den Zugriff auf hunderte Fachleute für Planung, Bau, Digitalisierung und Green Technology bietet die CGRE AG eine gute Investitionsgelegenheit am deutschen Immobilienmarkt für institutionelle Investoren und Family Offices.

Weitere Informationen finden Sie unter cgre.ag.